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武林商圈黃金寶地——百井坊巷地塊 本月出嫁

2018-5-3 8:52:19點擊:

地處武林商圈最核心區域的百井坊巷地塊,終于要出嫁了。

絕大多數杭州人都知道這塊寶地,但凡去武林銀泰逛街,車子須停到商場東面的臨時停車場。正是這個“停車場”,被譽為“浙江省內最具商業價值的地塊”。

寶地將在5月28日出讓,地塊體量近20萬m2,總起拍價高達49億元,起拍樓面價25301元/m2,由于杭州商業地塊不設封頂價,因此將“價高者得”。出讓文件還明確,“該地塊所有建筑必須自持(按規定移交的除外)”,爭取在年內開工,預計2020年建成。

這將是一場只有商界頂級大佬才有資格入場的“奪地盛宴”。

群雄大戰在即 5月28日謎底將揭曉

5月28日,百井坊巷地塊將正式出嫁,誰將成為“白馬王子”?

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示:“百井坊巷地塊的開發建設是萬眾矚目的重大項目,能去拿地的企業,必然是跟進多年,并且完成了項目規劃設計方案的,并不是一般單位能參與的?!?

有商業地產人士算了一筆賬,起拍價49億元上不封頂,還有3年的資金成本,每年按照8%算,建造成本若按照7000元/m2算,這里的成本就超過60億。另外加上商業和寫字樓的開發成本,且必須自持。開發商除了在商業開發和運營上有過非常成功的經驗,還必須有極其強大的資金實力。

據公開消息,這些年里,已有不少大鱷相繼拋來橄欖枝。

例如恒隆地產,早在2014年,恒隆一行來訪下城區,表示希望將百井坊巷項目打造成世界級商業項目,并明確將永久自持。

2015年召開的百井坊項目設計方案專題會上,銀泰積極參與了設計方案的探討。

去年6月,華潤置地對百井坊地塊進行了概念性設計方案匯報。

今年2月,新鴻基一行來杭交流時也談到了百井坊項目。

由此可見,高門檻的百井坊巷地塊并不缺有實力的仰慕者。如恒隆廣場,至今仍是上海的高端商業代表之一;新鴻基曾在2013年以218億元拿下上海徐家匯中心商業寶地,實力可見一斑;銀泰背后站著的實際是阿里巴巴等浙商巨頭。記者從相關部門了解到,就連李嘉誠的和記黃埔,也曾拋出橄欖枝。

遍地開花的商業綜合體 將迎來“霸主”?

近幾年,杭州的商業綜合體堪稱遍地開花。據某商業機構統計,2018年杭州商業綜合體將處于爆發狀態,計劃開業近30家商場,商業總面積超過200萬m2。

但真正令人驚艷的商業綜合體,在杭州似乎并不多見。在杭州從事高端零售業的孫女士感嘆:“北京、上海、香港有很多驚艷的商業綜合體,如K11、太古匯、恒隆廣場等等,杭州還是欠缺一個有明顯特色、有趣的高端商業代表?!?

她舉例,比如北京的世貿天階,有一條街,頭頂是巨大的液晶屏幕,好多年輕人會用屏幕進行表白,非常有意思。還有上海K11、太古匯,有非常多的展覽和跨界活動,比如獨立畫展、明星活動,吸引的并不只是本地人,而是專程慕名而去的大量外地游客。

“商場可以很美好,有大家想看的、感興趣的東西,希望百井坊巷地塊未來也能成為一個精致時尚、有活力、高品位、國際化的商業中心,這樣的杭州也會更加吸引人?!睂O女士如此期待。

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